Wolfsklauwstraat 4, Landhorst

Wolfsklauwstraat 4, 5445 NW LANDHORST.

Vrijstaand wonen met een moderne afwerking, volop ruimte en uitstekend wooncomfort! Deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 2003 is in 2022 volledig gemoderniseerd en biedt een fijne combinatie van sfeer, comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, moderne keuken met kookeiland, meerdere multifunctionele ruimtes op de begane grond, vier slaapkamers en een ruime badkamer. Ook buiten is het heerlijk genieten van de verzorgde tuin met terras, gazon en een royale vrijstaande garage met extra bergruimte.

Met energielabel A++, 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp én vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping is deze woning bovendien helemaal klaar voor comfortabel en energiezuinig wonen!

Op zoek naar rust? Het dorp Landhorst ligt aan de rand van de Staatsbossen van Sint Anthonis, wat uitnodigt voor lange wandel- en fietstochten. De woning vormt een heerlijke uitvalsbasis voor de natuurliefhebber!

Landhorst is een rustig en gemoedelijk dorp in de gemeente Land van Cuijk. Hier geniet je van de rust en ruimte van het dorpsleven, terwijl de voorzieningen in omliggende plaatsen zoals Sint Anthonis, Wanroij en Boxmeer goed bereikbaar zijn. De woning is daarnaast goed bereikbaar, met diverse uitvalswegen in de buurt, waardoor u binnen no time in steden als Eindhoven staat!

INDELING:

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer is modern en met zorg afgewerkt. De warme kleuren, fraaie visgraatvloer en stijlvolle wandafwerking zorgen samen voor een gezellige en eigentijdse uitstraling. De grote raampartijen bieden een prettige lichtinval en maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De houtkachel vormt een sfeervolle toevoeging en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid.

Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, die is voorzien van een royaal kookeiland en een praktische keukenopstelling met volop werk- en opbergruimte. Het kookeiland beschikt over een spoelgedeelte en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht en geven de ruimte een open en lichte uitstraling. Dankzij de verbinding met de eetruimte vormt de keuken een fijne plek om samen te komen. Middels schuifdeuren kan de keuken desgewenst worden afgesloten van de aangrenzende ruimte, waardoor openheid en privacy eenvoudig met elkaar gecombineerd kunnen worden.

Vanuit de keuken bereik je het achtergelegen gedeelte van de woning. Hier bevindt zich een hal met toegang tot de tuin, een separate toiletruimte en een werkkamer. Aansluitend aan de werkkamer ligt een multifunctionele ruimte, die tevens vanuit de hal bereikbaar is. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend worden ingericht als speel/slaapkamer, hobbyruimte of extra thuiswerkplek. Dankzij de praktische indeling zijn de ruimtes op verschillende manieren te gebruiken en geheel naar eigen wens in te richten. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een separate toilet.

De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Of je nu op zoek bent naar een ruime hoofdslaapkamer, een gezellige kinderkamer of een extra werk- of logeerkamer, hier is voldoende ruimte aanwezig. De masterbedroom beschikt bovendien over een royale kledingkast die ook als "roomdivider" fungeert. In de schuine kanten zijn daarbij nog extra kastruimten aanwezig.

De ruime badkamer is centraal gelegen en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. Een fijne ruimte waar je de dag ontspannen kunt beginnen of afsluiten. Ook op deze verdieping is ook vloerverwarming aanwezig, waardoor het wooncomfort in de gehele woning wordt vergroot.

2e verdieping:
Via de vaste trap vanaf is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische mogelijkheden voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

TUIN:
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De verzorgde achtertuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en groene beplanting. Dankzij de ruime opzet is er volop gelegenheid om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijn terras met een pergola, waar je een gezellige zithoek kunt creëren. Het gazon biedt daarnaast voldoende ruimte om te spelen of te genieten van het buitenleven. De groene erfafscheiding zorgt voor een beschutte sfeer en volop privacy. De tuinberegening zorgt ervoor dat ook in de warme, droge zomers alles groen blijft.

GARAGE:
Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Aansluitend ligt de royale vrijstaande garage, die volop mogelijkheden biedt voor opslag, het uitoefenen van een hobby of het creëren van een praktische werkruimte.

De garage beschikt over meerdere afzonderlijke ruimtes en is daarmee bijzonder praktisch in gebruik. Daarnaast is er een gaskachel aanwezig en biedt de vliering extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

BIJZONDERHEDEN:
- energielabel A++.
- hybride lucht-water warmtepomp (Daikin 2022) gekoppeld aan gas CV-ketel (Intergas 2022).
- 20 zonnepanelen van 440 WP (2024).
- vloerisolatie van 10 cm.
- vloerverwarming op begane grond én verdieping.
- WTW voorbereiding aanwezig.
- houtkachel (Hark).
- gaskachel in schuur (Barbas).
- rondom kunststof kozijnen.
- keukenapparatuur: combimagnetron (2019, koel/vriescombinatie (2019), vaatwasser (2025), inductiekookplaat (2025)
- royale vrijstaande garage met aanvullende bergruimtes en vliering.